熱心阿倍的苦惱~

某社區阿倍來信：阿倍表示，他住在五樓雙拼的公寓，他本來是這塊地的地主，後來跟建商一起蓋了這棟公寓，他說這棟房子就像是他的孩子一樣，每天他都細心打理著，他們沒有管理委員會，不過因為幫忙久了大家有什麼問題也都找他。這天，頂樓住戶告訴阿倍頂樓漏水了，他請人估完價要十幾萬的花費，請阿倍幫忙向其他住戶收款，阿倍疑惑了，你家漏水到底為什麼要大家幫忙付費呢?

在上一篇頂樓漏水的案件中我們了解公寓大廈頂樓漏水要先知道使用權在誰手上，這篇我們就先設定頂樓的使用權是全體住戶共同擁有。

【來自頂樓的你-屋頂平台漏水了該怎麼辦】http://ppt.cc/vfo2W

既然是共同使用，頂樓漏水那當然就是要由管理委員會從公共基金或按區分所有權人共有之應有部分比例分擔阿！BUT~因為阿倍的公寓是在公寓大廈管理條例施行前就蓋好，所以並沒有強制要設立管理委員會更沒有公共基金的設立，所以這筆錢勢必是要由全體住戶分攤，如果這筆費用我們用整數10萬來計算，先不論比例，以10戶來計算，平均一戶要分攤1萬元，如果是您，您會乾脆的把1萬元掏出來交給阿倍嗎？像一樓的阿花就表示：哎唷~明明丟系他家漏水，那是他家的天花板溜，挖為蝦米要幫他修啦(蓮花指)；三樓剛生下一兒的年輕夫妻則表示：我們一個月薪水都只有22K，上有老父老母下有ㄧ兒，幾乎都是月光族了，我們哪裡來1萬塊可以付(淚眼汪汪)，還沒有走完整棟，阿倍就遭遇到了許多困難……

這是很多老舊型的公寓時常遇到的困境，平常沒有收管理費更沒有建立公共基金制度，修漏水這個還算是小錢，如果是要換電梯呢？電梯一台要價都超過百萬，連1萬修繕漏水的費用都無法順利讓大家願意掏出錢來了，更何況是分攤下來10幾萬的電梯費用呢？所以看房的時候建議可以看看公布欄是否有相關的財務報告表，如果沒有一筆高額定存，我們可以推斷該公寓可能沒有公共基金，也可以知道會不會是所謂的「破產社區」，將來才不會遇到公設損壞卻苦無基金可以維修的窘境。

建議住戶可以自主推動設立管理委員會，建立公共基金的制度，讓專人管理事務，有了公共基金也可以好好的維護公共設備，對於維持房價也是有幫助的。某社區雖然有許多名人居住，但卻一直無法賣得好價格，就是因為早期設立的交誼廳跟健身房沒有公共基金可以固定維護，多年累積下來，現在預估維修的費用竟然高達一億，在大家都不願意分攤維修的情況下，也只能放任他繼續損壞，在這種情況下當然不會賣得好價格。

Tip1：管理費雖然每個月繳起來都微微的覺得痛，但是這種微微的痛是有益社區健康的，您總不想將來對著壞掉的昂貴公用設備大唱「阿~多麼痛的領悟~」吧。

Tip2：戶數少雖然清幽，但是可能是拿昂貴的管理費換來的！

Tip3：不要問管理費要多少才算多，因為，那把尺在您心中！

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公寓大廈管理條例第11條